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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
華園一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：岡山小天母
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.93 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「首購族」、「以租金收益為導向的投資客」或「重視生活便利性的年長者」**而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：首先，該物件擁有極高的性價比，總價不到五百萬即可在岡山核心地段獲得一處全新整修的住宅，省去了裝修時間與成本。其次，學區與交通優勢明顯，對於有子女就學需求或需要頻繁往返大高雄的購屋者來說，生活便利性極高。
然而，買家必須正視其屋齡较长（32 年）與頂樓的特性。這意味著在貸款時銀行可能會嚴格審查，且居住上需注意隔熱與防水問題。若您不排斥老建築的質感且能接受無車位的情況，此物件是進入該區域的低門檻優質選擇；反之，若對房屋新舊度要求極高或非常重視停車便利性，則建議再斟酌比較其他 newer 建案。
問與答
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房仲電話：0910-807907
訂閱：1 (加入)北高泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (109)登字第360789號
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